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建築/不動産分野専門のです。
建築・不動産の案件を多数手がけ、現在、東京会の建築紛争事件の専門事件取扱として、また、マンション学会会員として登録・活動し、建築紛争,建築トラブル、工事請負代金の回収、欠陥住宅紛争、住宅販売時のトラブル対応および住宅販売時のコンプライアンス等建築不動産分野を専門的に取り扱っています。

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建築工事における取引先の倒産とその対応 その1(全3回)
~注文者が破産した場合の施工業者の対応~


多湖・岩田・田村法律事務所

 岩 田  充 弘

 

【事例】A社がB社に建物建築工事を4000万円で発注し,B社はその工事の一部をC社に下請けをさせた。

【相関関係図】

 A社(注文者) →  B社(元請業者) → C社(下請業者)

代金4000万円     

 

第1 大きく分けて3つのケースがあること 

各取引先が破産した場合の関係各社がとるべき対応について下記ケース別に検討する。

1.注文者が破産した場合

2.元請業者が破産した場合

3.下請業者が破産した場合

 

第2 注文者Aが破産した場合

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(1)  元請業者Bの対応

【問題の所在】

① Bは,工事を続行する必要があるか。

      Bは,注文者Aから工事代金の支払を受けることができるか。

      Bは,注文者Aに対し損害賠償請求ができるか

      Bは,建築中の建物及び同敷地を留置することで,AないしAの破産管財人に対し工事代金の支払いを求めることができるか。

【問題①に対する回答】~工事続行の要否~

請負人は一旦工事を中止すべきである(旧四会約款には定めあり。)。そのうえで,工事を続行するか否か破産管財人と協議すべきである。法的な判断を要する問題であるため,専門家に相談のうえ対応を決定すべきである。

【問題②に対する回答】~工事代金の支払いを受けられるか~

ア.前渡金が出来高に不足する場合

破産手続開始決定前の出来高は,破産債権(一般債権者と同じ。)として破産手続の中で配当を受けることになる。

イ.前渡金が出来高を超える場合

元請業者は破産管財人に対し余剰分を返金することになる(但し,出来高の算定は容易ではなく,協議が難航する場合もある。)。

ウ.工事を続行する場合

法律理論上,

破産手続開始決定前の出来高は,破産債権(一般債権者と同じ。)

同決定後の出来高は,財団債権(一般債権者に優先する。)となる。

実務上,

  破産手続開始決定前後の工事代金を全体として,財団債権(一般債権者に優先する。)と扱う場合もある(破産管財人によって,請負代金全額が財団債権として承認された場合(破148Ⅰ④)がこれにあたる。

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【問題③に対する回答】~損害賠償請求の肯否~

破産管財人が工事請負契約の解除を選択した場合にのみ認められる(元請業者による解除の場合には認められない。)(民642) 。

【問題④に対する回答】~留置権の成否~

ア.      建物について

未払工事代金があれば留置できる。

イ.      土地について

東京高裁レベルでは,見解が割れているものの,留置権を認めないものが多数。但し,最高裁判所の判例がないため,管財人が関与する事件では,専門家であるに要相談。

(2)  下請業者Cの対応

問題の所在】

      Cは工事を続行すべきか。

      Cは元請業者Bに対し工事代金を請求できるか。

【問題①に対する回答】~工事続行の是非~

実務上,工事をいったん中止し,元請業者Bと注文者Aの管財人との協議の結果を待つことが多い。

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【問題②に対する回答】~工事代金の請求~

元請業者に対し,契約に基づく工事代金を請求できる。。  

以上

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